哪些情况下可以拒交物业费？ 作者：刘建平     时间：2019-04-20    来源：原创

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理条例》及实施细则的规定，业主在购买房屋以后，不管住还是不住，只要开发商通知交楼后都应当交纳物业费。业主不能因自己未与物业公司签订《物业管理合同》、房屋质量不达标、物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营而拒交物业费。因为业主委员会代表全体业主，只要业主委员会与物业公司签订了《物业管理合同》，小区内的全体业主均应按物业管理合同履行义务。而房屋质量不达标是业主与开发商之间的法律关系，与物业服务合同法律关系系两种不同的法律关系，对于房屋质量问题业主可向开发商主张权利。最后，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主及业主委员会同意，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会同意，就占用公共区域或设备创收，但收益的确用于补充专项维修资金了的话，业主一样不能拒交物业费。

那么哪些情况下，业主有权拒交物业费呢？

1、开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主委员会签订《物业管理合同》。

3、物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围内的。

4、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴。

5、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

6、因房屋质量问题还未交房的。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

8、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

对于当前物业公司提供服务质量过差，业主委员会可以根据双方签订的《物业管理合同》的约定行使解除权，并重新聘用新的物业公司。

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