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执业领域：法律顾问、公司合同纠纷、婚姻家事、不动产租赁与交易、仲裁执行、再审、刑事辩护等。教育背景及工作经历：中共党员、中华全国律师协会会员、中国法学会会员、执业律师、省律师协会第十二届公司法专业委员会委员、广... 详细>>
律师姓名：刘建平律师
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执业律所：广东知恒（广州）律师事务所
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公司经营离不开股权转让，特别是房地产企业的股权转让，因为涉及交易背景复杂，标的额巨大，流程繁琐，因此里面的“坑”也特别多。Flag（福来阁）律师在专注处理房地产企业股权纠纷的路上，很愿意为您揭秘其中的套路。
希望你今后走过的路，都是别人已经填过的坑。 我们快来解构这些“坑”吧！ 案 例 某大学为解决教职工住房问题，在自己既没有房地产开发资质，又不想出资，更不愿承担风险的前提下，找到某房产公司，商定共同成立项目公司，竞拍地块开发职工小区10万㎡。 《协议》约定：项目公司的注册资金全部由房产公司出，大学只负责帮忙拿地。房产公司将项目公司15%的股权赠与给大学，自己占股85%。职工小区完工后，两人五五分账，各拿走5万㎡的住宅。房产公司全权控制项目公司，所有运营风险由房产公司承担。 小区建设到一半，房产公司缺钱，便向大学借款。 双方又签订《补充协议》，约定房产公司把自己在项目公司中其中的30%股份转让给大学，大学支付5500万元。日后当房产公司还清5500万元，且职工拿到房产之日，大学再将自己总共持有的项目公司45%股份全部原价转回给房产公司，从此退出。 小区如期完成建设，房产公司也还清了5500万借款，并向大学足额按时交付了房屋。大学也出具《公函》，催促房产公司尽快办理，归还45%股权登记手续。 谁知天有不测风云。大学突然反悔了，声称：45%的股权为国有资产，经主管部门要求需履行法定审批程序才能转让。另外，项目公司资产经评估确定现值为10亿。因此，大学占有的45%股权对应的是4.5亿，之前房产公司只支付了5500万元。如果想拿回45%股权，请将差额4亿元返还给大学！ 起 诉 房产公司说： 1 。 45%的股权转让条款实质上是借款担保。既然已经偿还借款，大学就要归还股权，与项目公司市值无关，此为让与担保。 2 。 大学只是名义股东，不出资不参与经营，不承担风险，不符合股权的原始取得。加上让与担保，也不符合股权的继受取得。因此该股权不是国有资产，不涉及国有资产处置。
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